Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montorio al Vomano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~965 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E4 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Collevecchio, Leognano, Villa Maggiore, Colledonico, Piane di Collevecchio, Scaricamazza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 670–950 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 520–840 | 2,0–3,2 | 4,6% |
| Uffici | 550–810 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Box | 290–420 | 1,3–1,9 | 5,4% |
| Magazzini | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 320–480 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Autorimesse | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 240–340 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 170–250 | 0,6–0,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave, Zona Artigianale costa circa il 43% in più · Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci, Faiano, Altavilla, Schiaviano, Collattoni, Villa Brozzi e Restante Territorio Comunale costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci | 485 | -28% | confina |
| D2 Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave | 965 | +43% | confina |
| C2 Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella | 1.000 | +48% | a 0,6 km |
| B2 Centro Storico: Corso Valentini | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Montorio al Vomano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Montorio al Vomano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montorio al Vomano è di ~965 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Montorio al Vomano?
La zona E4 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Collevecchio, Leognano, Villa Maggiore, Colledonico, Piane di Collevecchio, Scaricamazza».
Con quali zone confina la zona E4 di Montorio al Vomano?
La zona E4 confina con R4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗