8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Montesarchio i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA NORD) fino a circa 800 €/m² nella più cara (VIA CARACCIOLO - STADIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 124 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale | 750 | 6,0% | +0% |
| R3 Agricola Nord | 625 | 5,8% | +0% |
| E1 Fontana Vecchia | 625 | 5,8% | +0% |
| D4 Via Torre - Via Frattasi | 725 | 5,7% | +0% |
| B1 Centro Storico | 750 | 5,5% | +3% |
| R2 Agricola Sud | 675 | 5,3% | +0% |
| D2 Via Caracciolo - Stadio | 800 | 5,2% | +10% |
| D3 Via Annunziata Vecchia - Via Napoli | 800 | 5,2% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~124 (2025) · +46% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 42.750 € | 108 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 61.750 € | 156 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 85.500 € | 216 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 114.000 € | 288 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.309 attestati energetici della provincia di BN, il 9% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montesarchio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montesarchio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montesarchio è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Montesarchio?
La zona OMI D2 (Via Caracciolo - Stadio), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montesarchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montesarchio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montesarchio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Montesarchio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montesarchio?
Montesarchio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗