Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montesarchio con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,4–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 675 | — |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Torre - Via Frattasi costa circa il 7% in più · Agricola Nord costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Annunziata Vecchia - Via Napoli | 800 | +19% | confina |
| B2 Centrale | 750 | +11% | confina |
| D4 Via Torre - Via Frattasi | 725 | +7% | confina |
| D2 Via Caracciolo - Stadio | 800 | +19% | confina |
| R3 Agricola Nord | 625 | -7% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico | 750 | +11% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con D3, B2, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montesarchio
Quanto costa al m² in zona R2 a Montesarchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Montesarchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montesarchio è di ~750 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2024/2 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Montesarchio?
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R2 di Montesarchio?
La zona R2 confina con D3, B2, D4, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗