Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montesarchio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,8–4,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,4–3,6 | 6,5% |
| Negozi | 700–1.000 | 4,8–6,8 | 8,2% |
| Uffici | 650–900 | 4,0–5,5 | 7,4% |
| Box | 275–350 | 1,4–1,9 | 6,3% |
| Magazzini | 250–350 | 1,1–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 325–400 | 1,2–1,6 | 4,6% |
| Centri commerciali | 750–900 | 4,9–5,6 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 750 | +3,4% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 750 | +3,4% |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Via Torre - Via Frattasi costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale | 750 | 0% | confina |
| R3 Agricola Nord | 625 | -17% | confina |
| D4 Via Torre - Via Frattasi | 725 | -3% | a 0,2 km |
| R2 Agricola Sud | 675 | -10% | a 0,5 km |
| D3 Via Annunziata Vecchia - Via Napoli | 800 | +7% | a 0,6 km |
| D2 Via Caracciolo - Stadio | 800 | +7% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montesarchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montesarchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montesarchio è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montesarchio?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Montesarchio?
La zona B1 confina con B2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗