4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Martino Valle Caudina i valori delle abitazioni vanno da circa 508 €/m² nella zona più economica (LA PARTE MONTANA DEL COMUNE) fino a circa 665 €/m² nella più cara (LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO-PIAZZA DEL BALZO C.SO VITTORI EMANUELE.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 41 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Via Prov. San Martino - Montesarchio | 542 | 5,2% | -1% |
| R2 La Parte Montana del Comune | 508 | 5,0% | -1% |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 528 | 4,9% | -1% |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato - Piazza del | 665 | 4,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~41 (2025) · -29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 33.300 € | 86 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 48.100 € | 124 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 66.600 € | 171 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 88.800 € | 228 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Martino Valle Caudina è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Martino Valle Caudina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Martino Valle Caudina è di circa 542 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~508 a ~665 €/m².
Qual è la zona più cara di San Martino Valle Caudina?
La zona OMI B1 (La Parte Centrale dello Abitato - Piazza del Balzo C.So Vittori Emanuele.), con un valore medio di circa 665 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Martino Valle Caudina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 48.100 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Martino Valle Caudina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Martino Valle Caudina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a San Martino Valle Caudina?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Martino Valle Caudina?
San Martino Valle Caudina è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗