Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montesarchio, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caracciolo - Stadio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 2,5–3,6 | 7,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 6,0–10,0 | 9,6% |
| Uffici | 700–900 | 4,9–5,6 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 750 | +3,4% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 800 | +6,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Annunziata Vecchia - Via Napoli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Nord | 625 | -22% | confina |
| B2 Centrale | 750 | -6% | confina |
| R2 Agricola Sud | 675 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico | 750 | -6% | a 0,6 km |
| D3 Via Annunziata Vecchia - Via Napoli | 800 | 0% | a 1,0 km |
| D4 Via Torre - Via Frattasi | 725 | -9% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montesarchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montesarchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Montesarchio è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Montesarchio?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caracciolo - Stadio».
Con quali zone confina la zona D2 di Montesarchio?
La zona D2 confina con R3, B2, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗