Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montesarchio con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torre - Via Frattasi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,8–4,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 2,4–3,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più · Agricola Sud costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud | 675 | -7% | confina |
| B2 Centrale | 750 | +3% | confina |
| R3 Agricola Nord | 625 | -14% | confina |
| B1 Centro Storico | 750 | +3% | a 0,2 km |
| D3 Via Annunziata Vecchia - Via Napoli | 800 | +10% | a 0,6 km |
| E1 Fontana Vecchia | 625 | -14% | a 0,9 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Montesarchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Montesarchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montesarchio è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Montesarchio?
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torre - Via Frattasi».
Con quali zone confina la zona D4 di Montesarchio?
La zona D4 confina con R2, B2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗