5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Montefelcino i valori delle abitazioni vanno da circa 755 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` MONTEGUIDUCCIO) fino a circa 915 €/m² nella più cara (STERPETI-CORBARA-ZONA INDUSTRIALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 815 | 4,9% | +3% |
| E3 Localita’ Monteguiduccio | 755 | 4,5% | +3% |
| E1 Sterpeti - Corbara - Zona Industriale | 915 | 4,5% | +4% |
| R1 Zona Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 865 | 4,1% | +3% |
| E2 Villa Palombara | 755 | 3,7% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 47.250 € | 86 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 68.250 € | 124 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 94.500 € | 171 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 126.000 € | 228 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Montefelcino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montefelcino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montefelcino è di circa 815 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~755 a ~915 €/m².
Qual è la zona più cara di Montefelcino?
La zona OMI E1 (Sterpeti - Corbara - Zona Industriale), con un valore medio di circa 915 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montefelcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montefelcino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montefelcino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Qual è il rischio sismico di Montefelcino?
Montefelcino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗