Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montefelcino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | 2,4–3,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–700 | 2,2–3,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 865 | +3,0% |
| 2024/1 | 865 | invariato |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sterpeti - Corbara - Zona Industriale costa circa il 6% in più · Centrale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Localita’ Monteguiduccio | 755 | -13% | confina |
| E2 Villa Palombara | 755 | -13% | confina |
| B1 Centrale | 815 | -6% | confina |
| E1 Sterpeti - Corbara - Zona Industriale | 915 | +6% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montefelcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montefelcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montefelcino è di ~815 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montefelcino?
La zona R1 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Collinare Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Montefelcino?
La zona R1 confina con E3, E2, B1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗