Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecosaro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecosaro Stazione, Sud Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,1–5,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Negozi | 1.050–1.850 | 4,8–7,7 | 5,2% |
| Uffici | 1.150–1.800 | 3,9–4,8 | 3,5% |
| Box | 700–1.050 | 2,6–3,4 | 4,1% |
| Magazzini | 600–930 | 2,2–2,8 | 3,9% |
| Laboratori | 400–650 | 1,8–2,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,5–2,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.900 €/m² · ottimo 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +11,8% |
| 2024/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +8,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 184 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 266 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 369 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 492 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Fontanella, Mattaiella, Cimitero, Camposolco costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Limitrofa al Capoluogo e | 800 | -50% | confina |
| D1 Localita Fontanella, Mattaiella | 1.025 | -36% | a 2,0 km |
| B1 Centro Storico | 950 | -41% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montecosaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montecosaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Montecosaro è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montecosaro?
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecosaro Stazione, Sud Ferrovia».
Con quali zone confina la zona E1 di Montecosaro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗