Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monreale con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E7 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villaciambra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 2,4–3,3 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 2,3–3,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–1.000 | 2,0–2,9 | 3,3% |
| Negozi | 870–1.200 | 4,6–7,7 | 7,1% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 305–490 | 1,6–2,6 | 6,3% |
| Laboratori | 390–580 | 1,8–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.210 | — |
| 2025/1 | 1.150 | -5,0% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | -2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 8% in più · Centro Urbano costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Sviluppo del Centro Urbano | 1.210 | +8% | confina |
| E4 Loc.Giacalone - Pezzingoli - Caculla | n.d. | — | a 1,0 km |
| C1 Espansione Centro Urbano Venero | 935 | -17% | a 2,5 km |
| B1 Centro Urbano | 960 | -15% | a 2,6 km |
| E6 Localita San Martino delle Scale | n.d. | — | a 3,2 km |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona E7 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Monreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Monreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Monreale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Monreale?
La zona E7 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villaciambra».
Con quali zone confina la zona E7 di Monreale?
La zona E7 confina con D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗