Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monreale con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano Venero - A.Moro - Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,0–2,7 | 3,2% |
| Ville e Villini | 880–1.200 | 2,4–3,6 | 3,5% |
| Negozi | 940–1.400 | 4,3–8,2 | 6,4% |
| Uffici | 940–1.400 | 4,6–5,9 | 5,4% |
| Box | 600–800 | 3,1–4,2 | 6,3% |
| Magazzini | 380–570 | 1,7–2,7 | 5,6% |
| Laboratori | 445–640 | 2,2–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 935 | invariato |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
| 2026/1 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 3% in più · Frazione di Pioppo costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Sviluppo del Centro Urbano | 1.210 | +29% | confina |
| B1 Centro Urbano | 960 | +3% | confina |
| E6 Localita San Martino delle Scale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E4 Loc.Giacalone - Pezzingoli - Caculla | n.d. | — | a 0,9 km |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 1,3 km |
| E7 Frazione di Villaciambra | 1.125 | +20% | a 2,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monreale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monreale?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano Venero - A.Moro - Europa».
Con quali zone confina la zona C1 di Monreale?
La zona C1 confina con D3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗