Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Monreale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pioppo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–680 | 1,6–2,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–610 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 560–740 | 1,8–2,4 | 3,9% |
| Negozi | 740–940 | 3,4–5,1 | 6,1% |
| Box | 370–530 | 2,0–2,7 | 6,3% |
| Magazzini | 255–285 | 1,1–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 595 | invariato |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 30.600 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 44.200 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 61.200 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 81.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Centro Urbano Venero - A.Moro - Europa costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E4 Loc.Giacalone - Pezzingoli - Caculla | n.d. | — | confina |
| D3 Sviluppo del Centro Urbano | 1.210 | +103% | a 2,9 km |
| E6 Localita San Martino delle Scale | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Monreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monreale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Monreale?
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pioppo».
Con quali zone confina la zona E2 di Monreale?
La zona E2 confina con R2, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗