Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monreale con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.100 | 2,6–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,1–2,9 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,1–9,7 | 7,1% |
| Uffici | 870–1.400 | 4,2–5,9 | 5,3% |
| Box | 660–970 | 3,6–4,9 | 6,3% |
| Magazzini | 425–620 | 2,0–3,3 | 6,1% |
| Laboratori | 520–740 | 2,5–3,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 49.500 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 71.500 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 99.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 132.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villaciambra costa circa il 17% in più · Espansione Centro Urbano Venero - A.Moro - Europa costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione Centro Urbano Venero | 935 | -3% | confina |
| D3 Sviluppo del Centro Urbano | 1.210 | +26% | confina |
| E6 Localita San Martino delle Scale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E4 Loc.Giacalone - Pezzingoli - Caculla | n.d. | — | a 1,4 km |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 2,0 km |
| E7 Frazione di Villaciambra | 1.125 | +17% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monreale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monreale?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Monreale?
La zona B1 confina con C1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗