Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monreale, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 2,3–3,2 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 1,7–2,4 | 3,2% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,0–2,9 | 3,1% |
| Negozi | 870–1.200 | 4,6–7,7 | 7,1% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 305–490 | 1,6–2,6 | 6,3% |
| Laboratori | 390–580 | 1,8–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.210 | — |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
| 2026/1 | 1.210 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villaciambra costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione Centro Urbano Venero | 935 | -23% | confina |
| B1 Centro Urbano | 960 | -21% | confina |
| E6 Localita San Martino delle Scale | n.d. | — | confina |
| E7 Frazione di Villaciambra | 1.125 | -7% | confina |
| E4 Loc.Giacalone - Pezzingoli - Caculla | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con C1, B1, E6, E7, E4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Monreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Monreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monreale è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2024/2 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Monreale?
La zona D3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D3 di Monreale?
La zona D3 confina con C1, B1, E6, E7, E4, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗