3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Minucciano i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (PUGLIANO,METRA,ALBIANO,RENZANO,SERMEZZANA,VINACCIARA,CASTAGNOLA,VERRUCOLETTE,PIEVE S. LORENZO,CASONE CARPINELLI,CANIPAIA DI SOTTO,) fino a circa 750 €/m² nella più cara (MINUCCIANO CAPOLUOGO -). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 21 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Minucciano Capoluogo | 750 | 4,4% | -9% |
| R1 Pugliano, Metra, Albiano, Renzano, Sermezzana | 710 | 3,4% | -5% |
| E3 Gorfigliano, Gramolazzo, Pesciola | 750 | 3,3% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~21 (2025) · -19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 40.500 € | 76 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 58.500 € | 110 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 81.000 € | 153 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 108.000 € | 204 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Minucciano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Minucciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Minucciano è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Minucciano?
La zona OMI B1 (Minucciano Capoluogo), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Minucciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Minucciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Minucciano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Minucciano?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Minucciano?
Minucciano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗