3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Minucciano i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (PUGLIANO,METRA,ALBIANO,RENZANO,SERMEZZANA,VINACCIARA,CASTAGNOLA,VERRUCOLETTE,PIEVE S. LORENZO,CASONE CARPINELLI,CANIPAIA DI SOTTO,) fino a circa 750 €/m² nella più cara (MINUCCIANO CAPOLUOGO -). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 21 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 MINUCCIANO CAPOLUOGO - | 750 | 4,4% | -9% |
| R1 PUGLIANO,METRA,ALBIANO,RENZANO,SERMEZZANA,VINACC | 710 | 3,4% | -5% |
| E3 GORFIGLIANO,GRAMOLAZZO,PESCIOLA | 750 | 3,3% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~21 (2025) · -19% dal 2023
Quanto costa una casa a Minucciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Minucciano è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Minucciano?
La zona OMI B1 (Minucciano Capoluogo -), con un valore medio di circa 750 €/m².
Conviene comprare per affittare a Minucciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗