2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Camporgiano i valori delle abitazioni vanno da circa 685 €/m² nella zona più economica (POGGIO,CASCIANA,CASCIANELLA,PUGLIANELLA,ROCCALBERTI,FILICAIA,SILLICANO, VITOIO, CASATICO, COLLE APRICO) fino a circa 775 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 13 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 775 | 4,6% | -9% |
| R1 Poggio, Casciana, Cascianella, Puglianella | 685 | 4,4% | -12% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -10%
Compravendite/anno: ~13 (2025) · -32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 41.850 € | 90 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 60.450 € | 130 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 83.700 € | 180 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 111.600 € | 240 – 432 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Camporgiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Camporgiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Camporgiano è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~685 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Camporgiano?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Camporgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 60.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Camporgiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Camporgiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Camporgiano?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Camporgiano?
Camporgiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗