Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Minucciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gorfigliano, Gramolazzo, Pesciola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,7–2,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 550–900 | 1,9–2,9 | 4,0% |
| Uffici | 500–800 | 1,6–2,3 | 3,6% |
| Box | 250–370 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,2–2,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -6,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Minucciano Capoluogo è sullo stesso livello · Pugliano, Metra, Albiano, Renzano, Sermezzana, Vinacciara, Castagnola, Verrucolette, Pieve S. Lorenzo, Casone Carpinelli, Canipaia di Sotto costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pugliano, Metra, Albiano, Renzano | 710 | -5% | confina |
| B1 Minucciano Capoluogo | 750 | 0% | a 2,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Minucciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Minucciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Minucciano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Minucciano?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gorfigliano, Gramolazzo, Pesciola».
Con quali zone confina la zona E3 di Minucciano?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗