Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Minucciano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Minucciano Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,4–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | 1,6–2,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 600–800 | 2,8–3,6 | 5,5% |
| Uffici | 550–800 | 1,9–2,3 | 3,7% |
| Box | 270–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 775 | -6,1% |
| 2024/2 | 750 | -3,2% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gorfigliano, Gramolazzo, Pesciola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pugliano, Metra, Albiano, Renzano | 710 | -5% | confina |
| E3 Gorfigliano, Gramolazzo, Pesciola | 750 | 0% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Minucciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Minucciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Minucciano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Minucciano?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Minucciano Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Minucciano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗