Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Mercogliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Restante Parte Rurale del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–870 | 2,8–3,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–770 | 2,3–2,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 3,2–4,0 | 4,5% |
| Box | 540–780 | 2,1–2,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 740–870 €/m² · ottimo 870–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 805 | -2,4% |
| 2024/1 | 795 | -1,2% |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 805 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 39.150 € | 126 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 56.550 € | 182 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 78.300 € | 252 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 104.400 € | 336 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via | 880 | +9% | confina |
| D3 Capocastello - Via Crisci (Parte) | 1.035 | +29% | confina |
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | +23% | confina |
| E4 Via Nazionale Torrette | 1.115 | +39% | confina |
| B2 V.Le S.Modestino | 1.250 | +55% | confina |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | +27% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, D3, D2, E4, B2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Mercogliano?
La zona R3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Restante Parte Rurale del Territorio».
Con quali zone confina la zona R3 di Mercogliano?
La zona R3 confina con B1, D3, D2, E4, B2, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗