Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mercogliano, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.020 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le S.Modestino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,0–5,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.100 | 3,4–4,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,6–5,9 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 6,8–10,0 | 6,7% |
| Uffici | 940–1.250 | 4,4–5,5 | 5,4% |
| Box | 880–1.300 | 3,5–5,1 | 4,7% |
| Magazzini | 630–980 | 3,5–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 830–1.150 | 4,1–5,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.550 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 260 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 360 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 480 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale Torrette costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via | 880 | -30% | confina |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | -18% | confina |
| R3 La Restante Parte Rurale del Territorio | 805 | -36% | confina |
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | -21% | confina |
| D3 Capocastello - Via Crisci (Parte) | 1.035 | -17% | a 0,2 km |
| R1 Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni | 845 | -32% | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C3, R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Mercogliano?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le S.Modestino».
Con quali zone confina la zona B2 di Mercogliano?
La zona B2 confina con B1, C3, R3, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗