Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Mercogliano con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via Roma - Via Partenio(P) - Via Matteotti(P) - Via Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 3,6–4,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 3,2–4,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 970–1.300 | 4,0–4,8 | 4,7% |
| Negozi | 980–1.500 | 5,6–8,5 | 6,8% |
| Uffici | 860–1.150 | 4,0–5,1 | 5,4% |
| Box | 810–1.200 | 3,5–5,3 | 5,3% |
| Magazzini | 630–880 | 2,7–3,8 | 5,2% |
| Laboratori | 650–980 | 3,0–4,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.200 €/m² · normale 710–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 920 | -3,2% |
| 2024/1 | 915 | -0,5% |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 875 | -4,4% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 880 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 162 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 234 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 324 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 432 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torelli - Via Cerreta costa circa il 12% in più · Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Capocastello - Via Crisci (Parte) | 1.035 | +18% | confina |
| B2 V.Le S.Modestino | 1.250 | +42% | confina |
| R3 La Restante Parte Rurale del Territorio | 805 | -9% | confina |
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | +12% | confina |
| R1 Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni | 845 | -4% | confina |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | +16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, B2, R3, D2, R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mercogliano?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via Roma - Via Partenio(P) - Via Matteotti(P) - Via Marconi».
Con quali zone confina la zona B1 di Mercogliano?
La zona B1 confina con D3, B2, R3, D2, R1, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗