Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Mercogliano con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–920 | 2,8–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–840 | 2,4–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,2–4,1 | 4,4% |
| Box | 570–840 | 2,1–2,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 770–920 €/m² · ottimo 920–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 845 | -2,3% |
| 2024/1 | 835 | -1,2% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 845 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 41.400 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 59.800 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 82.800 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 110.400 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via Roma - Via Partenio(P) - Via Matteotti(P) - Via Marconi costa circa il 4% in più · La Restante Parte Rurale del Territorio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | +17% | confina |
| E4 Via Nazionale Torrette | 1.115 | +32% | confina |
| B1 Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via | 880 | +4% | confina |
| R3 La Restante Parte Rurale del Territorio | 805 | -5% | a 0,2 km |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | +21% | a 0,2 km |
| B2 V.Le S.Modestino | 1.250 | +48% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, E4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Mercogliano?
La zona R1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni».
Con quali zone confina la zona R1 di Mercogliano?
La zona R1 confina con D2, E4, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗