Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Mercogliano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale Torrette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.300 | 3,2–4,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.000 | 2,8–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 970–1.300 | 3,5–4,4 | 4,2% |
| Negozi | 930–1.500 | 4,5–6,7 | 5,5% |
| Uffici | 940–1.200 | 3,6–4,7 | 4,7% |
| Box | 720–1.000 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Magazzini | 680–900 | 2,7–3,8 | 4,9% |
| Laboratori | 680–980 | 3,1–4,1 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 380–460 | 1,4–1,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 930–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.115 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.110 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.110 | invariato |
| 2025/1 | 1.110 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | invariato |
| 2026/1 | 1.115 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 58.500 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 84.500 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 117.000 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 156.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le S.Modestino costa circa il 12% in più · Capocastello - Via Crisci (Parte) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni | 845 | -24% | confina |
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | -11% | confina |
| R3 La Restante Parte Rurale del Territorio | 805 | -28% | confina |
| B1 Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via | 880 | -21% | a 0,9 km |
| D3 Capocastello - Via Crisci (Parte) | 1.035 | -7% | a 1,0 km |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | -9% | a 1,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Mercogliano?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale Torrette».
Con quali zone confina la zona E4 di Mercogliano?
La zona E4 confina con R1, D2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗