Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Mercogliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capocastello - Via Crisci (Parte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 3,4–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–970 | 3,0–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 970–1.200 | 3,7–4,7 | 4,6% |
| Negozi | 730–1.050 | 3,9–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 760–990 | 2,7–3,6 | 4,3% |
| Box | 670–920 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Magazzini | 540–700 | 2,0–2,7 | 4,5% |
| Laboratori | 580–740 | 2,3–3,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.300 €/m² · normale 870–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.035 | -1,0% |
| 2024/1 | 1.030 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
| 2026/1 | 1.035 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale Torrette costa circa il 8% in più · Via Matteotti e Traverse - Via Crisci(P) - Via Aldo Moro costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Amatucci - Via M.Santangelo - Via | 880 | -15% | confina |
| R3 La Restante Parte Rurale del Territorio | 805 | -22% | confina |
| D2 Torelli - Via Cerreta | 990 | -4% | confina |
| B2 V.Le S.Modestino | 1.250 | +21% | a 0,2 km |
| C3 Via Matteotti e Traverse - Via | 1.020 | -1% | a 0,6 km |
| R1 Via Acqua Micheletti - Localita’ Serroni | 845 | -18% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Mercogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Mercogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mercogliano è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Mercogliano?
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capocastello - Via Crisci (Parte)».
Con quali zone confina la zona D3 di Mercogliano?
La zona D3 confina con B1, R3, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗