5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Melendugno i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO E CITTA CONSOLIDATA) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (SAN FOCA E TORRE DELL`ORSO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 230 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 625 | 5,3% | +5% |
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 735 | 5,3% | -2% |
| E3 Borgagne (Frazione) | 625 | 5,2% | +32% |
| E4 San Foca e Torre Dell’Orso | 1.150 | 4,9% | +7% |
| R2 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~230 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 60.750 € | 108 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 87.750 € | 156 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 121.500 € | 216 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 162.000 € | 288 – 636 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Melendugno è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Melendugno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Melendugno è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Melendugno?
La zona OMI E4 (San Foca e Torre Dell’Orso), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Melendugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Melendugno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Melendugno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Melendugno?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Melendugno?
Melendugno è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗