4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Carpignano Salentino i valori delle abitazioni vanno da circa 505 €/m² nella zona più economica (CENTRO, CITTA` CONSOLIDATA) fino a circa 590 €/m² nella più cara (NUOVA ESPANSIONE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Serrano (Frazione) | 522 | 4,9% | +9% |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 505 | 4,6% | +9% |
| D2 Nuova Espansione | 590 | 4,3% | +10% |
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 28.350 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 40.950 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 56.700 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 75.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Carpignano Salentino è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Carpignano Salentino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carpignano Salentino è di circa 522 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~505 a ~590 €/m².
Qual è la zona più cara di Carpignano Salentino?
La zona OMI D2 (Nuova Espansione), con un valore medio di circa 590 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carpignano Salentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 40.950 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carpignano Salentino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carpignano Salentino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Carpignano Salentino?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carpignano Salentino?
Carpignano Salentino è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗