Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Melendugno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+32%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgagne (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,4–3,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–560 | 2,0–2,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 650–820 | 2,8–3,5 | 5,1% |
| Negozi | 520–680 | 2,6–3,3 | 5,9% |
| Uffici | 620–800 | 3,1–3,6 | 5,7% |
| Box | 300–330 | 1,2–1,3 | 4,8% |
| Magazzini | 215–225 | 1,0–1,2 | 6,0% |
| Laboratori | 300–405 | 1,3–1,6 | 4,9% |
| Autorimesse | 215–225 | 1,0–1,2 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,2–1,6 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 215–275 | 1,0–1,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 472 | — |
| 2023/2 | 472 | invariato |
| 2024/1 | 480 | +1,6% |
| 2024/2 | 480 | invariato |
| 2025/1 | 488 | +1,6% |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +28,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta Consolidata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 735 | +18% | a 2,9 km |
| E4 San Foca e Torre Dell’Orso | 1.150 | +84% | a 3,7 km |
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 625 | 0% | a 4,0 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Melendugno
Quanto costa al m² in zona E3 a Melendugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Melendugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +32%, mentre la mediana comunale di Melendugno è di ~735 €/m². Il valore è passato da 472 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Melendugno?
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgagne (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E3 di Melendugno?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗