Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Melendugno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–730 | 2,5–3,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,8–2,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 680–880 | 2,9–4,1 | 5,4% |
| Negozi | 760–1.050 | 3,8–4,9 | 5,8% |
| Uffici | 620–820 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Box | 320–420 | 1,4–2,1 | 5,7% |
| Magazzini | 215–310 | 1,0–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 330–430 | 1,4–1,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 225–335 | 1,1–1,4 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 245–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 592 | invariato |
| 2024/1 | 600 | +1,3% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 610 | +1,7% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.850 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 47.450 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 65.700 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 87.600 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Recente Espansione Dell’Abitato costa circa il 18% in più · Borgagne (Frazione) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 735 | +18% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| E3 Borgagne (Frazione) | 625 | 0% | a 4,0 km |
| E4 San Foca e Torre Dell’Orso | 1.150 | +84% | a 4,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Melendugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Melendugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Melendugno è di ~735 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Melendugno?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Melendugno?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗