Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melendugno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Foca e Torre Dell’Orso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,1–5,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–870 | 3,0–3,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 5,8–7,7 | 5,5% |
| Negozi | 950–1.550 | 5,3–7,5 | 6,1% |
| Box | 690–840 | 3,0–4,1 | 5,6% |
| Magazzini | 480–670 | 2,4–3,0 | 5,6% |
| Laboratori | 460–680 | 2,3–3,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 510–700 | 2,5–3,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 240–335 | 1,3–1,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 550–730 | 2,5–3,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.080 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.080 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 184 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 266 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 369 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 492 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Recente Espansione Dell’Abitato costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Borgagne (Frazione) | 625 | -46% | a 3,7 km |
| D2 Recente Espansione Dell’Abitato | 735 | -36% | a 3,8 km |
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 625 | -46% | a 4,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Melendugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Melendugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Melendugno è di ~735 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Melendugno?
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Foca e Torre Dell’Orso».
Con quali zone confina la zona E4 di Melendugno?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗