Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Melendugno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Recente Espansione Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–850 | 2,9–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–590 | 2,1–2,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 740–980 | 3,7–4,6 | 5,8% |
| Negozi | 630–820 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Uffici | 700–820 | 3,1–3,6 | 5,3% |
| Box | 380–480 | 1,9–2,6 | 6,3% |
| Magazzini | 310–380 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 310–430 | 1,3–1,6 | 4,7% |
| Autorimesse | 335–420 | 1,6–2,4 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 230–335 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 245–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 725 | -3,3% |
| 2024/1 | 680 | -6,2% |
| 2024/2 | 700 | +2,9% |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 735 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 38.250 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 55.250 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 76.500 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 102.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Foca e Torre Dell’Orso costa circa il 56% in più · Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 625 | -15% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Borgagne (Frazione) | 625 | -15% | a 2,9 km |
| E4 San Foca e Torre Dell’Orso | 1.150 | +56% | a 3,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Melendugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Melendugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Melendugno è di ~735 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Melendugno?
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Recente Espansione Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Melendugno?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗