Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Mascali con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De:Finaita - Montarsi - Murabito - Saette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Box | 350–520 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Magazzini | 230–365 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Autorimesse | 280–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 485 | -9,3% |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 468 | -3,6% |
| 2025/2 | 468 | invariato |
| 2026/1 | 460 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Tagliaborsa costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | +22% | confina |
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +128% | confina |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | +37% | confina |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | +54% | confina |
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | +55% | confina |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | +11% | a 1,2 km |
La zona R confina direttamente con E3, D4, B1, D3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Mascali?
La zona R copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De:Finaita - Montarsi - Murabito - Saette».
Con quali zone confina la zona R di Mascali?
La zona R confina con E3, D4, B1, D3, D5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗