Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mascali con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Nunziata - Sant’Antonio - Porto Salvo - S.Venera - Rinazzo - Fontanella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,8–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–475 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 590–840 | 2,3–3,1 | 4,5% |
| Uffici | 475–680 | 2,2–3,2 | 5,6% |
| Box | 420–630 | 1,8–2,6 | 5,0% |
| Magazzini | 280–405 | 1,3–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 325–560 | 1,9–3,2 | 6,9% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,2–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 585 | -9,3% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 568 | -3,0% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 560 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico : - S.S. 114 - Roma - Duomo - Garibaldi - Dante - Carlino - Stazione - Umberto costa circa il 12% in più · Contrada Tagliaborsa costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -18% | confina |
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | +28% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | +12% | a 0,5 km |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | +27% | a 0,9 km |
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +88% | a 1,4 km |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | -9% | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Mascali?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Nunziata - Sant’Antonio - Porto Salvo - S.Venera - Rinazzo - Fontanella».
Con quali zone confina la zona E3 di Mascali?
La zona E3 confina con R, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗