Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mascali con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est - V.Le Immacolata - Via Paolo Orsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–830 | 2,3–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 710–990 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Uffici | 590–820 | 2,9–3,9 | 5,8% |
| Box | 435–650 | 1,9–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 240–425 | 1,2–2,2 | 6,1% |
| Autorimesse | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 740 | -7,5% |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 715 | -3,4% |
| 2025/2 | 715 | invariato |
| 2026/1 | 710 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 37.350 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 53.950 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 74.700 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 99.600 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo costa circa il 1% in più · Centro Storico : - S.S. 114 - Roma - Duomo - Garibaldi - Dante - Carlino - Stazione - Umberto costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | +1% | confina |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | -11% | confina |
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -35% | confina |
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +48% | confina |
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | -21% | a 0,9 km |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | -28% | a 2,8 km |
La zona D3 confina direttamente con D5, B1, R, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Mascali?
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est - V.Le Immacolata - Via Paolo Orsi».
Con quali zone confina la zona D3 di Mascali?
La zona D3 confina con D5, B1, R, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗