Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mascali con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico : - S.S. 114 - Roma - Duomo - Garibaldi - Dante - Carlino - Stazione - Umberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,9–2,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 610–880 | 2,2–3,2 | 4,3% |
| Negozi | 650–970 | 4,4–6,8 | 8,3% |
| Uffici | 510–760 | 2,4–3,5 | 5,6% |
| Box | 435–650 | 2,0–2,9 | 5,4% |
| Magazzini | 280–445 | 1,3–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 365–600 | 2,0–3,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 320–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 660 | -9,0% |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 635 | -3,8% |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 630 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Est - V.Le Immacolata - Via Paolo Orsi costa circa il 13% in più · Contrada Nunziata - Sant’Antonio - Porto Salvo - S.Venera - Rinazzo - Fontanella costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | +13% | confina |
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -27% | confina |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | +13% | confina |
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +67% | a 0,4 km |
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | -11% | a 0,5 km |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | -19% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D5, R, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mascali
Quanto costa al m² in zona B1 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mascali?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico : - S.S. 114 - Roma - Duomo - Garibaldi - Dante - Carlino - Stazione - Umberto».
Con quali zone confina la zona B1 di Mascali?
La zona B1 confina con D5, R, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗