Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mascali con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D5 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–820 | 2,3–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–610 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 720–990 | 2,5–3,5 | 4,2% |
| Negozi | 600–920 | 3,9–6,1 | 7,9% |
| Uffici | 600–840 | 2,7–3,7 | 5,3% |
| Box | 445–660 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Magazzini | 280–445 | 1,3–2,2 | 5,8% |
| Autorimesse | 320–475 | 1,4–2,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 735 | -7,5% |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 720 | -2,0% |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 715 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 36.900 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 53.300 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 73.800 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 98.400 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondachello - Carrata - Spiaggia - S.Anna costa circa il 47% in più · Periferica Est - V.Le Immacolata - Via Paolo Orsi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +47% | confina |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | -1% | confina |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | -12% | confina |
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -36% | confina |
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | -22% | a 0,2 km |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | -29% | a 1,7 km |
La zona D5 confina direttamente con D4, D3, B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Mascali?
La zona D5 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo».
Con quali zone confina la zona D5 di Mascali?
La zona D5 confina con D4, D3, B1, R, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗