Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mascali, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+67%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondachello - Carrata - Spiaggia - S.Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–890 | 2,5–3,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 990–1.450 | 3,8–5,6 | 4,6% |
| Box | 660–970 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Magazzini | 295–495 | 1,5–2,5 | 6,1% |
| Autorimesse | 485–710 | 2,2–3,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.095 | -6,4% |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | -32% | confina |
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -56% | confina |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | -32% | confina |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | -40% | a 0,4 km |
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | -47% | a 1,4 km |
| E2 Contrada Tagliaborsa | 510 | -51% | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D5, R, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Mascali?
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondachello - Carrata - Spiaggia - S.Anna».
Con quali zone confina la zona D4 di Mascali?
La zona D4 confina con D5, R, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗