Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Mascali con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Tagliaborsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–440 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Magazzini | 200–365 | 0,9–1,7 | 5,5% |
| Autorimesse | 290–410 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 530 | -10,2% |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 530 | invariato |
| 2025/1 | 512 | -3,3% |
| 2025/2 | 512 | invariato |
| 2026/1 | 510 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Nunziata - Sant’Antonio - Porto Salvo - S.Venera - Rinazzo - Fontanella costa circa il 10% in più · C.De:Finaita - Montarsi - Murabito - Saette costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R C.De:Finaita - Montarsi - Murabito | 460 | -10% | a 1,2 km |
| D5 Ss.114 - Vallonazzo - D’Angelo | 715 | +40% | a 1,7 km |
| D4 Fondachello - Carrata - Spiaggia | 1.050 | +106% | a 1,7 km |
| E3 Contrada Nunziata - Sant’Antonio | 560 | +10% | a 1,8 km |
| B1 Centro Storico : - S.S. 114 - Roma | 630 | +24% | a 2,4 km |
| D3 Periferica Est - V.Le Immacolata - Via | 710 | +39% | a 2,8 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Mascali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Mascali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Mascali è di ~630 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Mascali?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Tagliaborsa».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗