Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Maruggio con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona R2 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alle Zone Costiere - Alcune Localita: Pila, Ranca, Cravara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 2,6–3,9 | 8,0% |
| Ville e Villini | 570–850 | 2,7–4,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 490 | invariato |
| 2024/1 | 490 | invariato |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de Gasperi. per Manduria - Torricella - Mare - Avetrana, Marsella) costa circa il 53% in più · Adicenze Piazza del Popolo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de | 750 | +53% | confina |
| C2 Via Civitavecchia, Guarini, Piave | 785 | +60% | confina |
| E4 Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo | 845 | +72% | confina |
| E5 Zona Costiera Orientale (Da Loc. | 1.825 | +272% | confina |
| B2 Adicenze Piazza del Popolo | 475 | -3% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, C2, E4, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Maruggio?
La zona R2 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alle Zone Costiere - Alcune Localita: Pila, Ranca, Cravara».
Con quali zone confina la zona R2 di Maruggio?
La zona R2 confina con D2, C2, E4, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗