Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Maruggio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de Gasperi. per Manduria - Torricella - Mare - Avetrana, Marsella)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,9–4,3 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 660–990 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Box | 300–390 | 1,3–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 260–350 | 1,3–1,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 235–285 | 0,8–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 625 | +6,8% |
| 2024/2 | 685 | +9,6% |
| 2025/1 | 750 | +9,5% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Civitavecchia, Guarini, Piave, Gorgolano, Caduti, Volta, Cantoro, Lanzo, D Ettorre, Virgilio... costa circa il 5% in più · Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alle Zone Costiere - Alcune Localita: Pila, Ranca, Cravara costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 490 | -35% | confina |
| E5 Zona Costiera Orientale (Da Loc. | 1.825 | +143% | confina |
| C2 Via Civitavecchia, Guarini, Piave | 785 | +5% | confina |
| B2 Adicenze Piazza del Popolo | 475 | -37% | confina |
| E4 Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo | 845 | +13% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, E5, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Maruggio?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de Gasperi. per Manduria - Torricella - Mare - Avetrana, Marsella)».
Con quali zone confina la zona D2 di Maruggio?
La zona D2 confina con R2, E5, C2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗