Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maruggio, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+132%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona E5 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Orientale (Da Loc. Commenda Verso Mass. Marchese)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.100 | 9,4–12,0 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 5,7–6,7 | 5,1% |
| Negozi | 550–700 | 3,1–4,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.200 €/m² · normale 1.550–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.825 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 94.500 € | 423 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 136.500 € | 611 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 189.000 € | 846 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 252.000 € | 1.128 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo e Mass. Samia a Loc. Commenda) costa circa il 54% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de | 750 | -59% | confina |
| E4 Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo | 845 | -54% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 490 | -73% | confina |
| C2 Via Civitavecchia, Guarini, Piave | 785 | -57% | a 0,4 km |
| B2 Adicenze Piazza del Popolo | 475 | -74% | a 0,6 km |
La zona E5 confina direttamente con D2, E4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Maruggio?
La zona E5 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Orientale (Da Loc. Commenda Verso Mass. Marchese)».
Con quali zone confina la zona E5 di Maruggio?
La zona E5 confina con D2, E4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗