Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Maruggio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adicenze Piazza del Popolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 2,6–3,5 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Negozi | 500–680 | 2,6–3,8 | 6,5% |
| Magazzini | 330–440 | 1,5–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 498 | invariato |
| 2024/1 | 498 | invariato |
| 2024/2 | 475 | -4,5% |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alle Zone Costiere - Alcune Localita: Pila, Ranca, Cravara costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Civitavecchia, Guarini, Piave | 785 | +65% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de | 750 | +58% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 490 | +3% | a 0,2 km |
| E5 Zona Costiera Orientale (Da Loc. | 1.825 | +284% | a 0,6 km |
| E4 Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo | 845 | +78% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Maruggio?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adicenze Piazza del Popolo».
Con quali zone confina la zona B2 di Maruggio?
La zona B2 confina con C2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗