Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Maruggio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona E4 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo e Mass. Samia a Loc. Commenda)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–990 | 4,8–5,8 | 7,5% |
| Ville e Villini | 880–1.250 | 4,0–5,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 745 | +4,9% |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 810 | +8,7% |
| 2025/1 | 845 | +4,3% |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 44.550 € | 216 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 64.350 € | 312 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 89.100 € | 432 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 118.800 € | 576 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera Orientale (Da Loc. Commenda Verso Mass. Marchese) costa circa il 116% in più · Via Civitavecchia, Guarini, Piave, Gorgolano, Caduti, Volta, Cantoro, Lanzo, D Ettorre, Virgilio... costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Zona Costiera Orientale (Da Loc. | 1.825 | +116% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 490 | -42% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de | 750 | -11% | a 1,3 km |
| C2 Via Civitavecchia, Guarini, Piave | 785 | -7% | a 2,1 km |
| B2 Adicenze Piazza del Popolo | 475 | -44% | a 2,4 km |
La zona E4 confina direttamente con E5, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Maruggio
Quanto costa al m² in zona E4 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Maruggio?
La zona E4 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo e Mass. Samia a Loc. Commenda)».
Con quali zone confina la zona E4 di Maruggio?
La zona E4 confina con E5, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗