Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Maruggio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civitavecchia, Guarini, Piave, Gorgolano, Caduti, Volta, Cantoro, Lanzo, D Ettorre, Virgilio...».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–930 | 2,9–4,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–570 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Negozi | 495–600 | 2,6–3,2 | 6,4% |
| Box | 325–440 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Magazzini | 300–350 | 1,4–1,8 | 5,9% |
| Laboratori | 355–375 | 1,4–1,7 | 5,1% |
| Autorimesse | 235–290 | 0,9–1,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 750 | +7,1% |
| 2024/1 | 785 | +4,7% |
| 2024/2 | 795 | +1,3% |
| 2025/1 | 785 | -1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.850 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 60.450 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 83.700 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 111.600 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo e Mass. Samia a Loc. Commenda) costa circa il 8% in più · Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de Gasperi. per Manduria - Torricella - Mare - Avetrana, Marsella) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Adicenze Piazza del Popolo | 475 | -39% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Prinicipali: de | 750 | -4% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 490 | -38% | confina |
| E5 Zona Costiera Orientale (Da Loc. | 1.825 | +132% | a 0,4 km |
| E4 Zona Costiera Occidentale (Da Torre Ovo | 845 | +8% | a 2,1 km |
La zona C2 confina direttamente con B2, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Maruggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Maruggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Maruggio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Maruggio?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Civitavecchia, Guarini, Piave, Gorgolano, Caduti, Volta, Cantoro, Lanzo, D Ettorre, Virgilio...».
Con quali zone confina la zona C2 di Maruggio?
La zona C2 confina con B2, D2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗