Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Maratea con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Urbanizzata - C.Da Trecchinari - S. Maria - C.Da Campo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.100 | 3,5–4,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–630 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 3,6–4,7 | 4,9% |
| Box | 530–700 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 600–800 | 1,8–2,5 | 3,7% |
| Laboratori | 500–700 | 1,5–2,3 | 3,8% |
| Autorimesse | 520–690 | 2,0–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.005 | -4,3% |
| 2025/2 | 960 | -4,5% |
| 2026/1 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 49.500 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 71.500 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 99.000 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 132.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - C.So Garibaldi - C.So S.Pietro - Via Cavour costa circa il 4% in più · C.Da Massa - C.Da S. Caterina costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Campo Mulini - Via Sorgimpiano | 1.175 | +22% | confina |
| R Zona Agricola (Montana) | 302 | -69% | confina |
| B1 Centro Storico - C.So Garibaldi - C.So | 1.000 | +4% | confina |
| R2 Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso | 1.175 | +22% | confina |
| E2 C.Da Massa - C.Da S. Caterina | 695 | -28% | a 0,5 km |
| E3 Zona Costiera Centrale - Fiumicello | 1.400 | +46% | a 0,6 km |
La zona R3 confina direttamente con D3, R, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Maratea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Maratea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Maratea è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Maratea?
La zona R3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Urbanizzata - C.Da Trecchinari - S. Maria - C.Da Campo».
Con quali zone confina la zona R3 di Maratea?
La zona R3 confina con D3, R, B1, R2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗