Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 11 zone di Maratea con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-74%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola (Montana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 255–350 | 1,2–1,8 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–265 | 0,9–1,2 | 5,1% |
| Magazzini | 320–430 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Laboratori | 320–430 | 1,3–1,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 220–340 | 0,8–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 355 | — |
| 2023/2 | 355 | invariato |
| 2024/1 | 355 | invariato |
| 2024/2 | 338 | -4,9% |
| 2025/1 | 320 | -5,2% |
| 2025/2 | 302 | -5,5% |
| 2026/1 | 302 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.475 – 15.750 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.575 – 22.750 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.950 – 31.500 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 30.600 – 42.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Massa - C.Da S. Caterina costa circa il 130% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 C.Da Massa - C.Da S. Caterina | 695 | +130% | confina |
| R3 Zona Rurale Urbanizzata - C.Da | 960 | +218% | confina |
| B1 Centro Storico - C.So Garibaldi - C.So | 1.000 | +231% | confina |
| E4 Zona Costiera Nord - C.Da Acquafredda | 1.150 | +281% | confina |
| R2 Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso | 1.175 | +289% | confina |
| R4 Zona Costiera Cersuta | 1.100 | +264% | confina |
La zona R confina direttamente con E2, R3, B1, E4, R2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Maratea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 302 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 255 a 350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Maratea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.575 – 22.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Maratea è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 355 €/m² nel 2023/1 a 302 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Maratea?
La zona R copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola (Montana)».
Con quali zone confina la zona R di Maratea?
La zona R confina con E2, R3, B1, E4, R2, R4, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗