Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Maratea con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Centrale - Fiumicello - Filocaio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 5,5–7,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.050 | 3,8–4,6 | 5,3% |
| Negozi | 1.800–2.400 | 6,0–8,5 | 4,1% |
| Uffici | 900–1.300 | 2,8–4,4 | 3,9% |
| Box | 800–900 | 3,1–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 900–1.000 | 2,8–3,4 | 3,9% |
| Laboratori | 800–1.000 | 2,5–3,4 | 3,9% |
| Autorimesse | 760–860 | 2,9–3,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | -6,2% |
| 2025/1 | 1.450 | -4,9% |
| 2025/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto costa circa il 27% in più · Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso Zona Costiera Centrale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Porto | 1.775 | +27% | confina |
| R2 Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso | 1.175 | -16% | confina |
| R4 Zona Costiera Cersuta | 1.100 | -21% | confina |
| E6 Marina di Maratea - Castrocucco | 1.150 | -18% | confina |
| R Zona Agricola (Montana) | 302 | -78% | a 0,3 km |
| D3 Via Campo Mulini - Via Sorgimpiano | 1.175 | -16% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con E5, R2, R4, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Maratea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Maratea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Maratea è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Maratea?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera Centrale - Fiumicello - Filocaio».
Con quali zone confina la zona E3 di Maratea?
La zona E3 confina con E5, R2, R4, E6, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗