Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Maratea con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Campo Mulini - Via Sorgimpiano - Via Giardelli - S.Da Provinciale 3 Tirrena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.250 | 4,2–5,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–630 | 1,8–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | 4,2–5,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 3,4–5,0 | 4,1% |
| Uffici | 800–1.100 | 2,6–3,6 | 3,9% |
| Box | 530–700 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 640–840 | 2,0–2,8 | 3,9% |
| Laboratori | 500–700 | 1,6–2,3 | 3,9% |
| Autorimesse | 520–690 | 2,0–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2025/2 | 1.175 | -4,1% |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 56.250 € | 189 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 81.250 € | 273 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 112.500 € | 378 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 150.000 € | 504 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso Zona Costiera Centrale è sullo stesso livello · Zona Costiera Nord - C.Da Acquafredda costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - C.So Garibaldi - C.So | 1.000 | -15% | confina |
| R2 Fascia Rurale Urbanizzata a Ridosso | 1.175 | 0% | confina |
| R3 Zona Rurale Urbanizzata - C.Da | 960 | -18% | confina |
| R Zona Agricola (Montana) | 302 | -74% | confina |
| E3 Zona Costiera Centrale - Fiumicello | 1.400 | +19% | a 0,5 km |
| E2 C.Da Massa - C.Da S. Caterina | 695 | -41% | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R2, R3, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Maratea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Maratea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Maratea è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Maratea?
La zona D3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Campo Mulini - Via Sorgimpiano - Via Giardelli - S.Da Provinciale 3 Tirrena».
Con quali zone confina la zona D3 di Maratea?
La zona D3 confina con B1, R2, R3, R, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗