14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Mantova i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 15%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 877 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Valletta Valsecchi | 1.050 | 8,0% | +31% |
| D1 Cittadella, Ponte Rosso, Colle Aperto | 1.000 | 7,8% | +14% |
| R1 Zona Agricola | 625 | 7,7% | +19% |
| D4 Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana | 825 | 7,6% | +18% |
| C4 Valletta Paiolo | 1.200 | 7,5% | +23% |
| C3 Te Brunetti | 900 | 7,3% | +12% |
| E2 Zona Insediamenti Produttivi di Valdaro | 750 | 7,2% | +15% |
| C5 Pompilio - Due Pini | 950 | 6,9% | +27% |
| D2 Angeli, Dosso del Corso, Borgo Chiesa Nuova | 1.200 | 6,8% | +12% |
| B1 Centro Storico | 1.750 | 6,2% | +1% |
| C6 Belfiore | 1.450 | 5,8% | +0% |
| E1 Centro Commerciale Boccabusa - Residenziale | 1.100 | 5,5% | +13% |
| E3 Montata Carra | 1.125 | 5,3% | +18% |
| D5 Zona Produttiva Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +15%
Compravendite/anno: ~877 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 83.250 € | 158 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 120.250 € | 228 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 166.500 € | 315 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 222.000 € | 420 – 1.260 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 11.970 attestati energetici del comune, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Mantova è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Mantova?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Mantova è di circa 1.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Mantova?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Mantova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Mantova?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Mantova stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +15%.
Che classe energetica hanno le case a Mantova?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Mantova?
Mantova è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗