Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Mantova con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona C3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Te Brunetti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.100 | 4,5–6,5 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 4,5–7,0 | 6,3% |
| Negozi | 700–1.100 | 5,4–8,1 | 9,0% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 7,0–9,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 700–1.000 | 3,6–5,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.100 €/m² · ottimo 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 900 | +12,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 49.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 71.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 99.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 132.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pompilio - Due Pini costa circa il 6% in più · Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Pompilio - Due Pini | 950 | +6% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | -31% | confina |
| C2 Valletta Valsecchi | 1.050 | +17% | confina |
| C4 Valletta Paiolo | 1.200 | +33% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.750 | +94% | a 0,3 km |
| D2 Angeli, Dosso del Corso | 1.200 | +33% | a 0,6 km |
La zona C3 confina direttamente con C5, R1, C2, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mantova
Quanto costa al m² in zona C3 a Mantova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Mantova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Mantova è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Mantova?
La zona C3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Te Brunetti».
Con quali zone confina la zona C3 di Mantova?
La zona C3 confina con C5, R1, C2, C4, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗